Ausschreibung eines Grundstücks zur Schaffung von günstigem Wohnraum "Robert-Koch-Straße"

Um den Neubau von bezahlbarem Wohnraum zu erreichen, beabsichtigt die Stadt Langenfeld ein Baugrundstück an der Robert-Koch-Straße im Wege des Höchstgebotsverfahrens zu veräußern.

Die Veräußerung ist gebunden an die Auflage zur Realisierung von Sozialwohnungen (gem. der Richtlinien des Ministeriums für Bauen, Wohnen, Stadtentwicklung und Verkehr des Landes Nordrhein-Westfalen) und von preisgedämpftem Mietwohnungsbau.

Die zu vereinbarende (Sozial-) Bindungsdauer wird 25 Jahre betragen.

Grundstücksbeschreibung

Lage

Das Grundstück liegt am Ortsrand des Stadtteils Reusrath in Langenfeld im Eingangsbereich in das Gewerbegebiet Reusrath Nord-West in der Robert-Koch-Straße.

Auf dem Nachbargrundstück wird im Sommer 2019 eine Kindertageseinrichtung ihren Betrieb aufnehmen. Die Umgebung an der zuführenden Kölner Straße ist vorwiegend durch Wohnnutzung und Anlagen für soziale Zwecke geprägt. Die Entfernung zum Autobahnanschluss an die A 542 beträgt ca. 350 m, die Entfernung zum Langenfelder Stadtzentrum ca. 2,0 km.

Robert_Koch_Straße_Luftbild

Katasterangaben

Gemarkung Reusrath, Flur 10, Flurstück 1146

Robert_Koch_Straße_Lageplan

Gesamtgröße

865 m²

Planungsrecht
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Re-51 und ist als Mischgebiet (MI) festgesetzt, 2 Vollgeschosse, GRZ 0,6.

Robert_Koch_Straße_Bebauungsplan

Erschließung

Das Grundstück ist verkehrstechnisch an die Robert-Koch-Straße angebunden.

SW- und RW-Kanal sind vorhanden, die Kanalanschlussgebühren sind abgegolten.

Sonstiges

Kenntnisse über Altlasten liegen nicht vor; möglicherweise befinden sich im Baugrund Reste von Betonplatten ehemals aufstehender Gartenlauben.

Projektanforderungen

Die Fläche unterliegt der Restriktion des geförderten und preisreduzierten Wohnungsbaus. Eine feste Quote wird dabei nicht vorgegeben. Wünschenswert ist ein Anteil sog. Single-Wohnungen (Wohnungsgröße kleiner 50 m²).

Sonstige Verpflichtungen

Der Käufer wird verpflichtet, die Grundstücke innerhalb von 2 Jahren nach Vertragsabschluss zu bebauen.

Die Bauverpflichtung wird durch Eintragung von Rückauflassungsvormerkungen im Grund-buch abgesichert.

Auch die Nutzungsbeschränkungen (Mietpreis-und Belegungsbindungen) werden vertraglich abgesichert.

Vergabe

Die Vergabe erfolgt im Höchstgebotsverfahren.

Mindestgebot

Das Grundstück wird zu einem Mindestgebot von 190.300,00 € ausgeschrieben.

Das Gebot muss gleich hoch oder höher als das Mindestgebot ausfallen und darf mit keinen Bedingungen seitens des Bieters verbunden sein.

Bestandteil des Gebots muss zudem ein Vorentwurf / Konzept mit aussagekräftigen Informationen über das beabsichtige Bauvolumen und die Gestaltung des geplanten Gebäudes auf dem Grundstück sein. Außerdem sind die Anzahl der vorgesehenen Wohneinheiten und die Wohnungsgrößen sowie der Mix der Wohnungstypen anzugeben.

Gebote, die die vorgeschriebenen Voraussetzungen nicht erfüllen, können nicht berücksichtigt werden.

Geben mehrere Bieter gleich hohe Meistgebote ab, können diese Bieter zu Nachgeboten aufgefordert werden.

Das Grundstücksgeschäft steht unter dem Vorbehalt einer Verkaufsentscheidung des Rates der Stadt Langenfeld.

Der Höchstbietende hat keinen Anspruch darauf, dass das Grundstück an ihn verkauft wird.

Nach Ablauf der Bietungs- bzw. Nachbietungsfrist werden die Gebote ausgewertet. Der Bieter, an den die Stadt Langenfeld das Grundstück zu veräußern beabsichtigt, erhält innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Bietungs- bzw. Nachbietungsfrist eine entsprechende Nachricht. Die Zuschlagserteilung erfolgt dann nach gleichkommendem Ratsbeschluss.

Bieter und Käufer müssen identisch sein (Bieteridentität).

Die Stadt Langenfeld behält sich vor, einen Nachweis über die Kaufpreisfinanzierung sowie die Finanzierung des Bauprojekts zu verlangen. Der Kaufvertrag ist innerhalb von acht Wochen nach Zuschlagserteilung abzuschließen. Der mit der Stadt Langenfeld abgestimmte Vorentwurf wird Bestandteil des Kaufvertrags.

Die übrigen Bieter werden zu gegebener Zeit, spätestens nach Veräußerung des Grundstücks, über den Ausgang des Verfahrens unterrichtet.

Das Gebot muss spätestens bis zum 17.05.2019

bei    

Stadt Langenfeld Rhld.

Referat 540

-Wirtschaftsförderung, Citymanagement und Liegenschaften-

Konrad-Adenauer-Platz 1

40764 Langenfeld

eingegangen sein.

Es ist in einem verschlossenen Umschlag, beschriftet mit der Bezeichnung „Robert-Koch-Straße“ einzureichen.

Für Rückfragen steht Ihnen Frau Schönfelder (Tel.Nr.02173/794-5400) zur Verfügung.

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